市场.【房地产】房市触底反弹?颜炳立:让量出来就好,别想喊高

作者: 来源:知识企业 时间:2020-05-22 13:11:07 浏览(485)

市场不断传出爆量利多,代表房市触底反弹?戴德梁行总经理颜炳立指出,第一季的房市呈现了美丽与哀愁,今年的房市依照预测应是放量的一年,让量出来就好,但千万别高喊要涨价,因为喊涨反而是「揠苗助长」,会把房地产市场玩死。

颜炳立在《颜炳立的市场观点》专栏指出,近期常碰到朋友及民众询问其房市是否要卖,且大部分是在高档接到的大坪数、高单价产品,也就是在蛋白区产品的蛋黄价格,例如大直、内湖、南港、士林、北投等外围区域,每户几乎都上亿,但现在价格却修正二、三成,想卖都卖不掉,因为在市中心7、8千万也可以买到很好的房子,「当价格相同时,效用高的优先被选择;当效用一样时,价格低的优先被选择」。

颜炳立表示,虽然报纸不断谈论预售屋卖得好,新成屋就要喊涨,但事实是若预售屋卖新成屋的价格,新成屋就倒了,新成屋回头卖到中古屋的价格,中古屋就挂了,因此市场上有中古屋在热的传言,是在欺骗消费大众,经过3、4年下来,大家都清醒很多。

颜炳立说,今年第一季的市场原本让人期待,但结果却令人失望,市场上的个案各自表现精采,量代表市场热度、价代表市场追价力,「看淡出、看好进」互相在拉拔,但「价不降、量不出,量不出、不见底」,预售价格破坏,取量、买到没出变成新成屋伤更重。

颜炳立提到,蛋白区的房价还在从过去蛋黄区的价格修正中,担心的是在盘整过后,刚性需求买盘逐渐满足,当购买力再向下探底时,是否会再让买气向下、房价也向下,让人担忧未来一年的市场。而在不景气的情况底下,过去的量未去化完毕,几千亿的量还在到处乱窜,重税制度已让投资市场挂了,未来市场应该观势、观量、观价格,既然无法燎原,不要嚐到一点量增的甜头就想把价格喊高,市场别自我膨胀而自我感觉良好。

市场价格颜炳立预售不断产品

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